東京のオフィスマーケットなど

家賃爆上がりの気配

東京のオフィスマーケット、全然足りてなくて家賃上がりまくる雰囲気みたい。理由は、出社回帰、新卒採用(争奪戦)のためキラキラ感オフィスが有利、工事費高騰で建設中止が多いから新規供給が少ない、といったところ。ちなみに2021年頃は、「2023年問題」と言って、そのタイミングでオフィス供給がとても多いから相場が崩れると言われていたが、蓋開けてみると全然崩れなかった。

2025~2029の新規供給

供給は少なめ、減少傾向ではあるものの、すでに工事中の開発案件は、都心でそれなりにたくさんある。まず、東京駅の東側、八重洲や日本橋エリアの供給量が超多い。30万坪位ありそう。その次に多いのは、浜松町から品川にかけてのエリア。田町とかも含まれるあたり。20万坪ぐらいありそう。3坪で1人くらいなので、オフィスワーカーがそれぞれ10万人、7万人ずつ増えることになるか。ちなみに2029以降の開発計画は中止とか延期がすごく多いらしい。

影響とか

これから何が起こるか。

• オフィス足元の店舗家賃も高いはず、ランチ死ぬほど高くなりそう…てか最近飲み会が減ってるので、ランチで儲けないと家賃払えないよね…
• 家賃コスト高すぎて中のサラリーマンの給料上がりにくいかも
• 日本橋駅とか朝パンクするのでは…
• 日本橋に行きやすい街の住宅需要増えそう、江東区とか墨田区とかの賃貸も分譲も上がるか。東西線とか銀座線、浅草線とか。東側の街の相場は上がりそう。
• 品川とか浜松町に行きやすい路線も住宅相場上がりそう。浅草線とか総武線快速とか東海道線とか…
• コストもインフレ激しいので、物件価格が家賃と連動してそのままグングン上がっていくかというと、そこは未知数。設備更新工事とか原状回復もクソ高くなってるし、清掃とか警備の人件費もインフレ、固定資産税とかも上昇、あともっと影響大きいのは、借入金利もそこそこ上がるでしょ。
• テナント側も入居造作とか引越しコスト爆上げなので、あまり移転したくなくなっていく気がする。でも最近定期借家が増えてるので、出て行けとちらつかされたら家賃バンバン上がる気もする。
• そもそもＡＩ発展するのに、なんでこんなにオフィスワーカー必要なんだろ？？
• 2029以降の供給激減なので、家賃上がるペースヤバそう

何したら儲かるか？

なんか結局のところは、東京駅に東側からアクセスしやすい街のマンションを住宅ローンで買っておけば手堅い気がする。

株は何が儲かるんだろ…インフレの逆風って全てにキツイよなーと…