- 都内で開発用地マジで出てこなくなった
- 土地買いたいならエグい値段出さないと勝てない、イランの戦争&利上げでも、競合誰もビビってない。多分賃料が超上がるから大丈夫っしょ！的な。
- 工事費はイランの戦争のせいでさらに上がる
- これで作ったら今の相場より20%以上高く売る必要あるけど、誰が用地買えるんだろ？
→俺らもう別の仕事考えないとダメだよね
→まず渋谷とかにホテル作ろうかとなるが、置く必要のある想定家賃・宿泊料のキ⚪︎ガイさにビビる(ホテルできそうな土地だとマンション用地より異次元に地価高い)
→ 築古オフィスのリノベ&賃上げの方がまだ「地に足ついてる」かなーと見に行く
→他社も全員来てて値段が爆上がりしててビビる(なんかファンドとかもきてる)…要は金余り。
→マンションやってるのが一番マシ・実はまともと気づく
どうなるか
- 腹くくって作った物件(マンション)は高く売れる。売り手が強いから。内部留保厚い奴しか作らないから。みんなリーマンショックのトラウマあるから財務良い。だから売れるまで待てる。「買う側の所得が追いついてないから…」うんぬんは関係無い。相続とか株やらビットコインで作ったとかの金で買えるやつがそこそこいる。「普通のサラリーマン」が買えなくても余裕で売り切れる。そもそもそこまで売り物が無い。中古も新築の値段見て釣り上がる。
- みんな作らなくなる。再開発止まりまくってるのがその証拠。で、供給減るから、やっぱ上がる。
- 家賃も上がる。最近のデベ、想定家賃に届かせるために普通に1~2年待てるような奴ばっか。財務がいいから耐えられる。
