最近の都内のマンション相場など②

2024/4時点から相場が急に上がってきた感覚があるので、改めて調べました。基本、60平米以上縛りです。

最近の相場イメージ(中古タワーマンション)

• プラウドタワー亀戸クロス(2021)-坪570~600
• パークハウス清澄白河タワー(2010)-坪450前後→一見ほとんど上がっていないように見えるが、23階80平米坪446と10階76平米坪433部屋が瞬間消滅
• パークタワー勝どき(2023)-坪900~1000→募集は坪1000~1200
• シティタワー銀座東(2019)-坪700~800
• 晴海フラッグ板(2023)-坪480〜550
• プラウドタワー木場公園(2017)-坪450~500→17階80平米坪424が瞬間消滅
• パークタワー晴海(2019)-坪600前後か→6階79平米リノベ再販で坪782、24階90平米で坪761万
• 中野ツインマークタワー(2012)-坪650から700
• ザパークハウス中野タワー(2017)-取引今年無し
• ザパークハウス西新宿タワー60 (2017)-取引最近ほぼ無し

→湾岸のタワマンは外国人投資家の参加者と取引事例が多いので、どんどん上がっていっている印象。特にパークタワー勝どきの上がり方は異常。

→その一方で、清澄白河と木場公園はうっかり安値売りが発生しているが、これは相場の急上昇を把握していない個人が割安に出してしまったからだと思う。湾岸ほど取引事例が多くないので気づかない。

→中野は取引が枯渇している？湾岸と違いそれなりに街に愛着を持った人が多いだろうし、どんどん値段が上がってきそうな雰囲気であるだけに、手放せないのかもしれない。

最近の相場イメージ(新築マンション)

• パークタワー西新宿(2025)—坪600前後　2024/2完売、2025/4引渡　最終販売の3 LDKの3部屋は倍率80倍→最近以下の通り竣工前なのに成約が3件出てる。

• シティタワー新宿(2023竣工、2025/4引渡)-以下の通り坪850で売出中。目の前にオフィスビルがあって、眺望悪い部屋。掲示板の噂では、これが終わるとしばらく販売を止めるらしい。

• シティタワーズ板橋大山(2024/7~10竣工なのに2025/9引渡)-6月に坪665で一期販売、27部屋完売したとのこと。5年間転売禁止特約(違約金20%)も付いているらしい。
• ザ・タワー十条　7月に五期販売、坪640で19部屋売り出し、半分くらい売れなかった？
• リビオタワー品川(2026/10)　販売時期を2024/10→2025/3と延期。高輪ゲートウェイシティオープンに合わせて価格釣り上げを狙っているとの噂。
• 豊海タワー(2027/8)販売再開。価格据え置きのためお祭り案件。
• パークタワー大阪堂島(2027/4)　前回14階を1.8億で出してた区画、今回その下の7階を2.5億で売り出す模様